La gestión de una comunidad de propietarios implica una serie de responsabilidades y retos que van más allá del simple mantenimiento del edificio. Es importantísima la protección de los intereses comunes, así como la del patrimonio de todos los vecinos. Para ello, es fundamental contar con seguros adecuados que ofrezcan cobertura frente a posibles riesgos. Pero, ¿cuáles son los esenciales?
Para averiguarlos, nos hemos puesto en contacto con Marc Ricart, gerente de la gestoría y correduría de seguros agencia Ricart. Según Marc, en la materia con una dilatada trayectoria a sus espaldas, los seguros que veremos a continuación son los que debería tener toda comunidad de propietarios.
Seguro de Responsabilidad Civil
El seguro de Responsabilidad Civil es indispensable para cualquier comunidad de propietarios. Y no es para menos, puesto que este tipo de seguro cubre los daños que puedan ocasionarse a terceros como consecuencia de las actividades comunes o de las instalaciones del edificio. Puede parecer poco probable, pero lo cierto es que es un escenario bastante frecuente.
Por ejemplo, si una persona sufre un accidente en una zona común, como una escalera o el ascensor, la comunidad acabaría siendo responsable de los daños, factor que podría dar pie a que tuviera que hacer frente a un desembolso de decenas de miles de euros en concepto de indemnización. El seguro de responsabilidad civil se encarga de cubrir los gastos derivados de estos incidentes, evitando así que los propietarios tengan que asumir dichas cargas económicas de manera individual.
En definitiva, el seguro de Responsabilidad Civil es fundamental porque protege a la comunidad frente a reclamaciones que, de otro modo, podrían generar un gran impacto financiero en los propietarios. Así pues, proporciona una impagable dosis de tranquilidad y seguridad a todos los vecinos que forman parte de la comunidad.
Seguro de Incendios o de Daños Materiales
Este seguro está diseñado para cubrir los daños materiales que puedan sufrir las instalaciones comunes del edificio. Aunque las coberturas dependen de cuál sea exactamente el producto contratado, en líneas generales abarcan tanto los daños accidentales como los causados por escenarios específicos como incendios, explosiones o inundaciones.
La cobertura de daños materiales es esencial para asegurar que cualquier desperfecto en las áreas comunes pueda ser reparado sin que suponga una carga económica excesiva para los propietarios. Hay que tener en cuenta que arreglar determinados daños puede exigir un gasto elevadísimo, por lo que se recomienda fervientemente a cualquier comunidad de propietarios la contratación de un seguro de Daños Materiales.
Un incendio en el cuarto de contadores y una fuga de agua en la sala de calderas son ejemplos de situaciones que pueden ser cubiertas por un seguro de este tipo. En lo que respecta a los incendios, hay que decir que toda comunidad de vecinos está obligada a contratar un seguro que los cubra, por lo que si creéis improbable que vayan a producirse otros tipos de daños materiales, como mínimo aseguraos de contratar un producto que cubra los desperfectos ocasionados por el fuego.
Seguro de Avería de Maquinaria
Las comunidades de propietarios que cuentan con instalaciones mecánicas y eléctricas complejas, como ascensores, sistemas de calefacción central, bombas de agua o puertas automáticas, conviene que consideren la contratación de un seguro de Avería de Maquinaria.
Estamos ante un seguro bastante completo que, básicamente, cubre los gastos no solo de reparación, sino también los de sustitución de un ascensor u otra maquinaria compleja que forme parte de la comunidad de vecinos. La cobertura se aplica en caso de avería, asegurando que las instalaciones sigan funcionando correctamente y sin interrupciones prolongadas que supongan un perjuicio para los propietarios.
Hay que decir que la avería de un ascensor puede causar grandes inconvenientes, especialmente en edificios de muchas alturas o con propietarios de movilidad reducida. Contar con una cobertura que permita una reparación rápida y eficiente es fundamental para el bienestar de todos los vecinos.
Seguro de Protección Jurídica
Este seguro es otro de los que podrían considerarse como esenciales para las comunidades de propietarios. Y es que proporciona asistencia legal en caso de que se produzcan diversos tipos de conflictos.
Puede cubrir desde disputas con proveedores hasta problemas con vecinos por el uso indebido de las zonas comunes. Además, el seguro de Protección Jurídica suele incluir el asesoramiento legal y la defensa en caso de procedimientos judiciales, lo que ofrece una gran tranquilidad a la comunidad.
Seguro de Accidentes de Empleados
Si la comunidad de vecinos es muy pequeña y no cuenta con ningún empleado, omite este seguro y ve al siguiente de la lista. Pero, ¿qué pasa si tiene contratados a trabajadores como conserjes, jardineros o personal de limpieza? En tal caso, es esencial contratar un seguro de Accidentes para Empleados.
Nos encontramos ante un seguro que cubre los gastos asociados a accidentes laborales, incluyendo los médicos y las compensaciones por incapacidad temporal o permanente. Garantizar la seguridad y el bienestar de los empleados no solo es una obligación legal, sino también una muestra de responsabilidad y compromiso por parte de la comunidad.
