Los mejores Administradores de fincas de Oviedo

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Administraciones Geda

Urbefincas

Ángeles Martínez Fernández

Comparativa de los mejores administradores de fincas en Oviedo

Buscar un administrador de fincas en Oviedo, sin disponer de referencias previas, suele ser difícil en especial si nunca hemos realizado la tarea de contratar un gestor de fincas. La administración de comunidades de vecinos es complicada por el simple hecho de tener que lidiar con un grupo tan plural como es una comunidad de propietarios. Las gestión de fincas por tanto, más allá del conocimiento legislativo o de procedimiento, debe tener la solidez necesaria para lidiar con los diferentes conflictos entre propietarios.

Para nuestra comparación hemos elegido los principales administradores de fincas de Asturias y hemos comparado los principales ratios de los administradores de comunidades de vecinos o propietarios más conocidos.

  • Antigüedad
  • Nº trabajadores
  • Dirección
  • Otros servicios
  • Administraciones Geda

  • Altos

    Nivel de precios

  • 46 años
  • 11 a 30
  • Calle de Fray Ceferino, 45, - 1°
  • Servicios inmobiliarios, asesoría juridica, mantenimiento de la propiedad.
  • Urbefincas

  • Medios

    Nivel de precios

  • Desde 2005
  • 5
  • C/ González Besada 53, Entreplanta 33007 (Oviedo)
  • Correduria de seguros y consultoría en protección de datos
  • Ángeles Martínez Fernández

  • Medios

    Nivel de precios

  • 20 años
  • 2
  • C/Magnus Blikstad, 56- Entre. B (Gijón)
  • Abogacía
  • AntigüedadAntigüedad
  • Nº trabajadoresNº trabajadores
  • DirecciónDirección
  • Otros serviciosOtros servicios
  • Administraciones Geda

  • Altos

    Nivel de precios

  • Antigüedad46 años
  • Nº trabajadores11 a 30
  • DirecciónCalle de Fray Ceferino, 45, - 1°
  • Otros serviciosServicios inmobiliarios, asesoría juridica, mantenimiento de la propiedad.
  • Urbefincas

  • Medios

    Nivel de precios

  • AntigüedadDesde 2005
  • Nº trabajadores5
  • DirecciónC/ González Besada 53, Entreplanta 33007 (Oviedo)
  • Otros serviciosCorreduria de seguros y consultoría en protección de datos
  • Ángeles Martínez Fernández

  • Medios

    Nivel de precios

  • Antigüedad20 años
  • Nº trabajadores2
  • DirecciónC/Magnus Blikstad, 56- Entre. B (Gijón)
  • Otros serviciosAbogacía

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor administrador de fincas en Oviedo para tu comunidad de vecinos!

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Los mejores administradores de fincas de Oviedo comparados uno a uno

Opinión Administraciones Geda

Lo mejor

Tiene acreditación de empresa certificada en Calidad, según la Norma ISO 9001:2015

Lo peor

El coste de sus honorarios es muy alto

Más información

Cuenta con personal especializado en tareas específicas para el buen funcionamiento de las comunidades, incluyendo el mantenimiento en caso de siniestros.

Opinión Urbefincas

Lo mejor

Es una empresa con una experiencia demostrada y demostrable tras 41 años como Administradores
colegiados ejercientes que avalan su metodología y el conocimiento del mercado en su ciudad.

Lo peor

Nos gusta descansar por las noches para poder seguir trabajando a pleno rendimiento, por eso disponemos de un servicio 24h/365 días, para la atención de emergencias en las conducciones comunes de agua.

Más información

Sus atributos están centrados en el cliente:

  • Su compromiso es: hacer lo que haga faltas durante el tiempo que haga falta
  • Velan por el ahorro y control de los costes
  • Las cuentas claras con información periódica mensual y balances anuales
  • Control y actuación contra la morosidad
  • Cercanía, son accesibles. Su tiempo es muy importante para ellos
  • Aportan gestión y soluciones adaptadas a sus necesidades

Opinión Ángeles Martínez Fernández

Lo mejor

Son una firma con más de 20 años y experiencia en el cobro de morosos.

Lo peor

No tienen un teléfono de incidencias 24h.

Más información

Empezaron su andadura como bufete de abogados en el año 1998, después en vistas de la especialización adquirida introdujeron la sección de administración de fincas en el año 2001. Desde sus inicios han querido ofrecer al consumidor un servicio global y especializado en la administración de viviendas de todo uso, basado sobre todo en un objetivo: RESOLVER SUS PROBLEMAS DE VIVIENDA CON PROFESIONALIDAD Y EXPERIENCIA.

Son expertos en cuestiones inmobiliarias, no deje su bien más preciado en manos de aficionados o de «abogados de caleya», exija siempre que sus cosas se las hagan los expertos. Contacte con ellos y le darán presupuestos personalizados sin compromiso, a la medida de sus necesidades.

¿Qué tener en cuenta al contratar un Administrador de fincas en Oviedo?

¿Qué consejos seguir para elegir un administrador de fincas en Oviedo?

La elección de un administrador de fincas es una decisión importante y no del todo fácil. La labor que desempeña un administrador de fincas en Oviedo abarca muchas funciones que requieren de una gran preparación profesional y de un conocimiento actualizado en diversas materias. Es importante que el gestor de fincas de Oviedo evolucione, ya que las leyes están en un continuo cambio.

Otro requisito a tener en cuenta es la especialización del profesional, es decir, es muy recomendable que se acuda a un administrador de fincas que se dedique exclusivamente a ello, y no acudir a un economista o a un abogado generalista.

Aunque se trate de apreciaciones subjetivas es ideal buscar personas con apariencia de formalidad y con la capacidad y compromiso para responder rápidamente ante problemas graves

La empatía y la psicología para este tipo de trabajos es muy necesaria en el momento de comunicar problemas o posibles derramas y problemas que puedan surgir durante la administración comunidades.

 

¿Es importante la antigüedad de un gestor de fincas en Oviedo?

La elección de un administrador de fincas joven o con experiencia puede ser uno de los dilemas que nos planteemos a la hora de elegir un gestor de fincas

En muchos casos, las comunidades optan por acudir a los servicios de un administrador de fincas en Oviedo con experiencia, debido a que consideran que su larga trayectoria le permite tratar el problema con calma y sabiduría. Desde esta perspectiva, la experiencia constituye una forma de garantía que respalda la resolución del conflicto.

No obstante, no debemos despreciar los servicios que nos pueda ofertar un administrador de fincas joven ya que generalmente, suelen ser más económicos al querer hacerse un hueco en el mercado, suele contar con una formación más actualizada y con soluciones tecnológicas más flexibles a la hora de interactuar con ellos

Es por ello que cada una de la opciones tiene sus ventajas e inconvenientes y es la comunidad la que debe decidir quién se adapta mejor a su problemática en concreto

 

¿Es importante el precio de un administrador de fincas en Oviedo?

Como premisa inicial podemos indicar que la opción más económica no tiene porqué ser siempre la mejor.

Los precios de los administradores suelen depender de la competencia que exista en la ciudad y sobre todo de los servicios que este ofrezca

Existen administradores de fincas económicos, que proporcionarán un servicio adecuado y cumplirá con las expectativas de sus clientes, al igual que otros no lo conseguirán.

Los administradores de fincas de Oviedo son completamente libres para estipular sus tarifas y servicios, pero siempre debemos tener en cuenta que los vecinos que tomen la decisión deberán en parte responder de su decisión frente al resto y que los trámites que no lleve a cabo el administrador los tendrá que llevar a cabo el presidente de la comunidad

 

¿Qué ventajas tiene contratar los servicios de un administrador de fincas en Oviedo?

Los administradores de fincas en Oviedo son contratados por lo propietarios de un inmueble para gestionar todos los asuntos del mismo, como la gestión del cobro de cuotas y los pagos de mantenimientos a los que deba hacer frente.El principal objetivo de un gestor de fincas será por tanto reducir gastos y gestionar diligentemente los fondos de la comunidad.

La principal ventaja de contar con un administrador de comunidades en Oviedo es la seguridad que aporta a sus clientes el saber que la administración de su inmueble está en manos de profesionales cualificados. Las principales ventajas que nos aporta un gestor de fincas en Oviedo son las siguientes:

– El administrador de fincas hace informes de calidad: se encargan de hacer y presentar todas las cuentas e informes de de las gestiones que realizan.

– El administrador de comunidades de propietarios acude continuamente al comunidad para estar atento a cualquier problema 

– Ahorro de costes por un mayor conocimiento de proveedores y empresas de servicios

– Uno de los principales retos de la gestión de fincas es evitar que queden cuotas impagadas y el cobro de las mismas

– Normalmente el administrador de fincas ofrece cobertura legal además de seguros de responsabilidad civil, lo que es una ventaja de la administración de comunidades

 

¿Cuáles suelen ser las funciones de un administrador de fincas en Oviedo?

Un administrador de fincas en Oviedo lleva a cabo distintos tipos de servicios en función de las exigencias y peticiones de sus clientes.Según el área económico-contable de la administración comunidades en Oviedo , podemos distinguir las siguientes funciones de un gestor de fincas:

– Facturación y contabilidad: un administrador de fincas se encargan de facturar y cobrar recibos, así como de la contabilidad de la comunidad de vecinos.

– Custodia de fondos y gestión de presupuestos: controlan los gastos y confeccionan presupuestos para futuros posibles incidentes.

– Realización de las actas de las juntas, llamamiento y gestión de las mismas, envío de comunicados a los vecinos y custodia del libro de actas.

– Realización de estados contables y cuentas anuales

– Exigencia del pago de cuotas y control de impagos.

– Asesoramiento legal en materia de propiedad horizontal

¿Qué ley rige en caso de conflicto en una comunidad de vecinos?

Con carácter estatal rige la ley de propiedad horizontal. No obstante el Principado de Asturias también tiene potestad regulatoria por lo que además de dicha web no esta de más consultar la legislación en materia urbanística de la misma.

 

¿Es importante que el administrador de fincas este colegiado?

En Asturias no existe obligación de estar colegiado para ejercer de administrador de fincas. Si bien es cierto que el colegio de administradores de fincas de Asturias  ofrece gran cantidad de información y normalmente es una garantía de profesionalidad, muchos administradores optan por crear sus propias asociaciones para recibir dichos servicios de apoyo de forma más económica o directamente los rechazan ya que no les aportan valor. Es por eso que en este sector en concreto, que el profesional no esté colegiado no debe suponer un freno a la contratación ya que se trata de algo común.

 

¿Suelen prestar servicios los administradores de fincas de Oviedo en otras localidades?

Habitualmente los administradores de fincas de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Asturias. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca y el resto de poblaciones de Asturias no cuentan con una gran población y abundan las viviendas unifamiliares que no precisan de estos servicios. Lo habitual por tanto es que un administrador de fincas de Oviedo también preste servicios en Ayande, Aller, Amieva, Avilés, Belmonte de Miranda, Bimenes, Boal, Cabrales, Cabranes, Candamo, Cangas de Onís, Cangas del Narcea, Caravia, Carreño, Caso, Castrillón, Castropol, Coaña, Colunga, Corvera de Asturias, Cudillero, Degaña, El Franco, Gijón, Gozón, Grado, Grandas de Salime, Ibias, Illano, Illas, Langreo, Laviana, Lena, Llanera, Llanes, Mieres, Morcín, Muros de Nalón, Nava, Navia, Noreña, Onís, Oviedo, Parres, Peñamellera Alta, Peñamellera Baja, Pesoz, Piloña, Ponga, Pravia, Proaza, Quirós, Las Regueras, Ribadedeva, Ribadesella, Ribera de Arriba, Riosa, Salas, San Martín de Oscos, San Martín del Rey Aurelio, San Tirso de Abres, Santa Eulalia de Oscos, Santo Adriano, Sariego, Siero, Sobrescobio, Somiedo, Soto del Barco, Tapia de Casariego, Taramundi, Teverga, Tineo, Valdés, Vegadeo, Villanueva de Oscos, Villaviciosa, Villayón o Yernes y Tameza.