Comparativa de los mejores administradores de fincas en Lugo
Encontrar un administrador de fincas en Lugo puede ser en ocasiones complicado, sobre todo si no contamos con ningún tipo de referencia sobre algún gestor de fincas. La administración de comunidades de vecinos es complicada por el simple hecho de tener que lidiar con un grupo tan diverso como es una comunidad de propietarios. Una buena gestión de fincas, además del tema de la legalidad y los trámites, debe conseguir solucionar o al menos encauzar cualquier tipo de conflicto que pueda surgir entre los vecinos.
Para nuestra comparación hemos elegido los principales administradores de fincas de Lugo y hemos comparado los principales ratios de los administradores de comunidades de vecinos o propietarios más conocidos.
- Antigüedad
- Nº trabajadores
- Dirección
- Otros servicios
¿Falta tu empresa？
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Nivel de precios
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Administrador Antonio Santin
Medios
Nivel de precios
- 1 año
- 1 a 10
- Calle del Campo Castelo, 25, - 2°
- Ninguno
Martínez e Hijos Consultores
Medios
Nivel de precios
- 20 años
- 7 trabajadores y 5 directivos, en total 12 personas
- Plaza Viana do Castelo nº2, Bajo 27003 Lugo
- Gestoría, Asesoría Laboral-Fiscal, Correduría de Seguros, Despacho de Abogados e Inmobiliaria
¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor administrador de fincas en Lugo para tu comunidad de vecinos!
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Los mejores administradores de fincas de Lugo comparados uno a uno
Opinión Administrador Antonio Santin
Lo mejor
Ofrece la elaboración del presupuesto sin ningún compromiso.
Lo peor
Sus honorarios son elevados, considerando que sus servicios son básicos.
Más información
Es una empresa en recién formación, por lo que sus servicios son básicos, aunque cubre todos los aspectos esenciales, no cuenta con oficina virtual.
Opinión Martínez e Hijos Consultores
Lo mejor
Son colegiados por el Colegio de Administradores de España con una amplia experiencia en el sector.
Gracias a su continua inversión en nuevas tecnologías aplicadas a este sector, disponen de un servicio exclusivo 24 horas pionero en la provincia de Lugo, donde todos los propietarios mediante un acceso, disponen de toda la información relativa a su Comunidad, así como de la tesorería a tiempo real. Además esta empresa ofrece un servicio integral al disponer de Abogados, Economistas, Corredores de Seguros.
Lo peor
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Más información
Empresa líder en el sector, con amplía tecnología y un amplio número de profesionales colegiados en diferentes ámbitos: Administradores de Fincas, Gestores Administrativos, Asesores Laborales, Economistas, Abogados y Corredores de Seguros.
¿Qué tener en cuenta al contratar un Administrador de fincas en Lugo?
¿Qué consejos seguir para elegir un administrador de fincas en Lugo?
La labor que desempeña un administrador de fincas en Lugo abarca muchas funciones que requieren de una gran preparación profesional y de un conocimiento actualizado en diversas materias es por eso que la elección de un administrador de fincas es una decisión importante y no del todo sencilla es importante que el gestor de fincas de Lugo evolucione, ya que las leyes están en un continuo cambio.
Otro requisito a tener en cuenta es la especialización del profesional, es decir, es muy recomendable que se acuda a un administrador de fincas que se dedique exclusivamente a ello, y no acudir a un economista o a un abogado generalista.
En cuanto a las características personales de un administrador de fincas, debe primar la capacidad de mediación, y la confianza y seguridad que el administrador de propietarios proporcione en la primera toma de contacto. Además, debe ser una persona formal y con una disponibilidad de 24 horas para cualquier problema grave que pueda ocurrir en la administración de comunidades, aunque ello no signifique que tenga que estar siempre disponible.
La empatía y la psicología para este tipo de trabajos es muy necesaria en el momento de comunicar problemas o posibles derramas y problemas que puedan surgir durante la administración comunidades.
¿Es importante la antigüedad de un gestor de fincas en Lugo?
La elección de un administrador de fincas joven o con experiencia puede ser uno de los dilemas que nos planteemos a la hora de elegir un gestor de fincas
En ocasiones, se suele optar por un administrador de fincas con dilatada experiencia ya que esto suele ser una garantía de resolución de conflictos
No obstante, no debemos despreciar los servicios que nos pueda ofertar un administrador de fincas joven ya que generalmente, suelen ser más económicos al querer hacerse un hueco en el mercado, suele contar con una formación más actualizada y con soluciones tecnológicas más flexibles a la hora de interactuar con ellos
Por todo ello es necesario identificar qué administrador de fincas en Lugo se adecúa a las exigencias de la comunidad y puede abordar el tema en cuestión de la manera más satisfactoria posible.
¿Es importante el precio de un administrador de fincas en Lugo?
Como premisa inicial podemos indicar que la opción más económica no tiene porqué ser siempre la mejor.
Las tarifas de los administradores de fincas pueden ser muy variadas, en función de qué servicios quieras contratar, cuántos servicios quieres que te cubra el gestor de fincas, y lo más importante, la demanda y la oferta del mercado, que finalmente es lo que marca los precios.
Si contratamos un administrador de fincas demasiado económico es posible que no cumpla con las expectativas de la comunidad de propietarios o nos ofrezca un servicio demasiado básico.
Los administradores de fincas de Lugo son completamente libres para estipular sus precios y servicios, pero siempre debemos tener en cuenta que los vecinos que tomen la decisión deberán en parte responder de su decisión frente al resto y que los trámites que no lleve a cabo el administrador los tendrá que llevar a cabo el presidente de la comunidad
¿Qué ventajas tiene contratar los servicios de un administrador de fincas en Lugo?
Los administradores de fincas en Lugo son contratados por lo propietarios de un inmueble para gestionar todos los asuntos del mismo, como la gestión del cobro de cuotas y los pagos de mantenimientos a los que deba hacer frente.De esta forma, su principal fin debe ser disminuir los gastos y gestionar los fondos con transparencia, siguiendo las condiciones y exigencias de su cliente.
Contratar un administrador de comunidades en Lugo tiene como principal ventaja la seguridad de que la administración del edificio está en manos de expertos. Las principales ventajas de un gestor de fincas son las siguientes:
– El administrador de de comunidades prepara y presenta las cuentas y los informes requeridos de todos los trámites que se realizan
– El administrador de comunidades de propietarios acude continuamente al inmueble para estar atento a cualquier problema
– Ahorro de costes por un mayor conocimiento de proveedores y empresas de servicios
– Uno de los principales retos de la gestión de fincas es evitar que queden cuotas impagadas y el cobro de las mismas
– Los servicios de un administrador de fincas aportan cobertura legal, además de Cobertura de Responsabilidad Civil, lo que conlleva a una garantía de bienestar en la administración de comunidades.
¿Cuáles suelen ser las funciones de un administrador de fincas en Lugo?
Los administradores de fincas en Lugo cuentan con variados servicios que pueden adaptar según la naturaleza de la comunidad de propietarios.Según el área económico-contable de la administración comunidades en Lugo , podemos distinguir las siguientes funciones de un gestor de fincas:
– Facturación y contabilidad: – Los administradores de fincas realizan y cobran los recibos y llevan la contabilidad
– Custodia de fondos y gestión de presupuestos: controlan los gastos y elaboran presupuestos para futuros posibles incidentes.
– Realización de las actas de las juntas, llamamiento y gestión de las mismas, envío de comunicados a los vecinos y custodia del libro de actas.
– Realización de estados contables y cuentas anuales
– Control de la morosidad: con ayuda de abogados especialistas, exigen el pago de las cuotas de la comunidad a aquellos propietarios que se retrasen.
–Según el área de gestión y conservación de la gestión de fincas en Lugo:
– Evaluación de accidentes y siniestros en la comunidad de vecinos: comunicación continua entre el administrador de fincas y el presidente de la comunidad para que sean conscientes de la situación que pueda tener la comunidad.
– Seguimiento de los problemas y valoración de las soluciones: el gestor de fincas lo hace de forma complementaria a la compañía de seguros que tiene contratada la comunidad de propietarios.
– Asesoramiento a sus clientes en materia de propiedad horizontal.
¿Qué ley rige en caso de conflicto en una comunidad de vecinos?
Con carácter estatal rige la ley de propiedad horizontal. No obstante la Xunta de Galicia también tiene potestad regulatoria por lo que además de dicha web no esta de más consultar la legislación en materia urbanística de la misma.
¿Es importante que el administrador de fincas este colegiado?
En Galicia no existe obligación de estar colegiado para ejercer de administrador de fincas. Si bien es cierto que el colegio de administradores de fincas de Lugo ofrece gran cantidad de información y normalmente es una garantía de profesionalidad, muchos administradores optan por crear sus propias asociaciones para recibir dichos servicios de apoyo de forma más económica o directamente los rechazan ya que no les aportan valor. Es por eso que en este sector en concreto, que el profesional no esté colegiado no debe suponer un freno a la contratación ya que se trata de algo común.
¿Suelen prestar servicios los administradores de fincas de Lugo en otras localidades?
Habitualmente los administradores de fincas de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Lugo. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca y el resto de poblaciones de Lugo no cuentan con una gran población y abundan las viviendas unifamiliares que no precisan de estos servicios. Lo habitual por tanto es que un administrador de fincas de Lugo también preste servicios en Abadín, Alfoz, Antas de Ulla, Baleira, Baralla, Barreiros, Becerreá, Begonte, Bóveda, Burela, Carballedo, Castro de Rey, Castroverde, Cervantes, Cervo, Corgo, Cospeito, Chantada, Folgoso de Caurel, Fonsagrada, Foz, Friol, Germade, Guitiriz, Guntín, Incio, Jove, Láncara, Lorenzana, Lugo, Meira, Mondoñedo, Monforte de Lemos, Monterroso, Muras, Navia de Suarna, Negueira de Muñiz, Nogales, Orol, Otero de Rey, Palas de Rey, Pantón, Paradela, Páramo, Pastoriza, Piedrafita del Cebrero, Pol, Puebla del Brollón, Puentenuevo, Puertomarín, Quiroga, Rábade, Ribadeo, Ribas de Sil, Ribera de Piquín, Riotorto, Samos, Sarria, Saviñao, Sober, Taboada, Trabada, Triacastela, Valle de Oro, Vicedo, Villalba o Vivero.
