Los mejores Administradores de fincas de Mallorca

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Comparativa de los mejores administradores de fincas en Mallorca

La búsqueda de un administrador de fincas en Mallorca es difícil, máxime si no conocemos ni hemos contratado a ningún gestor de fincas con anterioridad. La administración de comunidades no es una misión fácil básicamente debido a que se deben contentar distintos intereses y afinidades entre vecinos. Una buena gestión de fincas, además del tema de la legalidad y los trámites, debe conseguir solucionar o al menos encauzar cualquier tipo de conflicto que pueda surgir entre los vecinos.

En nuestra comparativa presentamos los principales administradores de comunidades de vecinos o propietarios de Baleares, de forma que puedas estimar rápidamente los precios de los mejores administradores de fincas de tu ciudad y elegir un administrador de fincas de garantía.

  • Antigüedad
  • Nº trabajadores
  • Dirección
  • Otros servicios
  • Bcomú

  • Bajos

    Nivel de precios

  • 8 años
  • 1 a 10
  • Joan Muntaner i Bujosa, 26
  • Servicios inmobiliarios, gestión de seguros.
  • Forcadell

  • Altos

    Nivel de precios

  • 52 años
  • 10 a 30
  • Bartomeu Ferrà, 4
  • Administración de alquileres. Gestión de grandes cuentas. Consultoría inmobiliaria. Correduría de seguros.
  • AntigüedadAntigüedad
  • Nº trabajadoresNº trabajadores
  • DirecciónDirección
  • Otros serviciosOtros servicios
  • Bcomú

  • Bajos

    Nivel de precios

  • Antigüedad8 años
  • Nº trabajadores1 a 10
  • DirecciónJoan Muntaner i Bujosa, 26
  • Otros serviciosServicios inmobiliarios, gestión de seguros.
  • Forcadell

  • Altos

    Nivel de precios

  • Antigüedad52 años
  • Nº trabajadores10 a 30
  • DirecciónBartomeu Ferrà, 4
  • Otros serviciosAdministración de alquileres. Gestión de grandes cuentas. Consultoría inmobiliaria. Correduría de seguros.
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    Nivel de precios

  • Antigüedad-
  • Nº trabajadores-
  • Dirección-
  • Otros servicios-

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Los mejores administradores de fincas de Mallorca comparados uno a uno

Opinión Bcomú

Lo mejor

Ofrece la posibilidad de realizar un presupuesto basado en una visita presencial a la comunidad sin compromiso de contratación.

Lo peor

Aunque ofrece servicios multidiciplinarios, no se especifica cuáles son.

Más información

Su oferta está principalmente orientada a proporcionar un servicio cercano con sus clientes. Ofrece visitas periódicas a la comunidad, aunque no indica con qué frecuencia las realiza.

Opinión Forcadell

Lo mejor

Lleva más de 50 años ejerciendo la profesión.

Lo peor

Sus servicios son caros.

Más información

Es una de las empresas que más años ha acumulado en el rubro. Además, ha diversificado los servicios inmobiliarios, pero sin perder su identidad de administradora de fincas y comunidades.

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Lo mejor

Estamos deseando conocerlo.

¿Qué tener en cuenta al contratar un Administrador de fincas en Mallorca?

¿Qué consejos seguir para elegir un administrador de fincas en Mallorca?

La labor que desempeña un administrador de fincas en Mallorca abarca muchas funciones que requieren de una gran preparación profesional y de un conocimiento actualizado en diversas materias es por eso que la elección de un administrador de fincas es una decisión importante y no del todo sencilla es importante que el gestor de fincas de Mallorca evolucione, ya que las leyes están en un continuo cambio.

Es importante tener en cuenta que la especialización de este tipo de profesional es bastante elevada por lo que aunque existan profesionales que puedan ofrecer de manera secundaria este tipo de servicios como abogados o economistas lo ideal es acudir a una administración de fincas

En cuanto a las características personales de un administrador de fincas, debe primar la capacidad de mediación, y la confianza y seguridad que el administrador de vecinos proporcione en la primera toma de contacto. Además, debe ser una persona formal y con una disponibilidad de 24 horas para cualquier problema grave que pueda ocurrir en la administración de comunidades, aunque ello no signifique que tenga que estar siempre disponible.

La empatía y la psicología para este tipo de trabajos es muy necesaria en el momento de comunicar problemas o posibles derramas y problemas que puedan surgir durante la administración comunidades.

 

¿Es importante la antigüedad de un gestor de fincas en Mallorca?

La elección de un administrador de fincas joven o con experiencia puede ser uno de los dilemas que nos planteemos a la hora de elegir un gestor de fincas

En muchos casos, las comunidades optan por acudir a los servicios de un administrador de fincas en Mallorca con experiencia, debido a que consideran que su larga trayectoria le permite tratar el problema con calma y sabiduría. Desde esta perspectiva, la experiencia constituye una forma de garantía que respalda la resolución del conflicto.

Sin embargo, muchas veces es exigido acudir a un administrador de fincas joven en Mallorca, ya que estos profesionales emergentes cuentan con formación actualizada del área legal que es requerida a la hora de solventar situaciones que demanden formas innovadoras de proceder. Generalmente, los profesionales más jóvenes son quienes tienen una visión más amplia por lo que pueden ofrecer soluciones más eficaces y viables para dar por resuelto el conflicto.

Por todo ello es necesario identificar qué administrador de fincas en Mallorca se adecúa a las necesidades de la comunidad y puede abordar el tema en cuestión de la manera más satisfactoria posible.

 

¿Es importante el precio de un administrador de fincas en Mallorca?

Siempre se ha dicho eso de que lo barato sale caro, pero esa afirmación puede tener muchos matices, ya que lo caro no siempre es lo mejor.

Los precios de los administradores suelen depender de la competencia que exista en la ciudad y sobre todo de los servicios que este ofrezca

Existen administradores de fincas económicos, que proporcionarán un servicio adecuado y cumplirá con las expectativas de sus clientes, al igual que otros no lo conseguirán.

En Mallorca Como en el resto de ciudades de España, las tarifas de los administradores de fincas, como los servicios ofrecidos, son totalmente libres, es por eso que debemos valorar sobre todo en administradores de fincas baratos si nos ofrecen todos los servicios que necesitamos ya que los que no realice los deberán realizar los vecinos.

 

¿Qué ventajas tiene contratar los servicios de un administrador de fincas en Mallorca?

Un administrador de fincas en Mallorca es aquel profesional que se encarga de gestionar la protección y el mantenimiento de un bien inmueble, contratado por los propietario de este.De esta forma, su principal propósito debe ser disminuir los gastos y gestionar los fondos con transparencia, siguiendo las condiciones y exigencias de su cliente.

Contratar un administrador de comunidades en Mallorca tiene como principal ventaja la seguridad de que la administración del comunidad está en manos de expertos. Las principales ventajas de un gestor de fincas son las siguientes:

– El administrador de de comunidades prepara y presenta las cuentas y los informes necesarios de todos los trámites que se realizan

– El administrador comunidades de propietarios surte de precios adecuados y realiza visitas de forma continuada a la comunidad 

– Ahorro de costes por un mayor conocimiento de proveedores y empresas de servicios

– Uno de los principales retos de la gestión de fincas es evitar que queden cuotas impagadas y el cobro de las mismas

– Los servicios de un administrador de fincas dotan de cobertura legal, además de Cobertura de Responsabilidad Civil, lo que conlleva a una garantía de bienestar en la administración de comunidades.

 

¿Cuáles suelen ser las funciones de un administrador de fincas en Mallorca?

Un administrador de fincas en Mallorca lleva a cabo distintos tipos de servicios en función de las exigencias y peticiones de sus clientes.Según el área económico-contable de la administración comunidades en Mallorca , podemos distinguir las siguientes funciones de un gestor de fincas:

– Facturación y contabilidad: – Los administradores de fincas realizan y cobran los recibos y llevan la contabilidad

– Custodia de fondos y gestión de presupuestos: controlan los gastos y elaboran presupuestos para futuros posibles incidentes.

– Juntas, confección de actas, custodia del libro de actas, y redacción y envío de circulares cuando sea exigido.

Confecciónde las cuentas anuales: el gestor de fincas se encarga de la preparación anual de los estados contables.

– Exigencia del pago de cuotas y control de impagos.

Según el área de gestión y conservación de la gestión de fincas en Mallorca:

– Evaluación de accidentes y siniestros en la comunidad de vecinos: comunicación continua entre el administrador de fincas y el presidente de la comunidad para que sean conscientes de la situación que pueda tener la comunidad.

– Seguimiento de los problemas y valoración de las soluciones: el gestor de fincas lo hace de forma complementaria a la compañía de seguros que tiene contratada la comunidad de vecinos.

– Asesoramiento a sus clientes en materia de propiedad horizontal.

¿Qué ley rige en caso de conflicto en una comunidad de vecinos?

Con carácter estatal rige la ley de propiedad horizontal. No obstante el Gobierno de las Islas Baleares también tiene potestad regulatoria por lo que además de dicha web no esta de más consultar la legislación en materia urbanística de la misma.

 

¿Es importante que el administrador de fincas este colegiado?

En Islas Baleares no existe obligación de estar colegiado para ejercer de administrador de fincas. Si bien es cierto que el colegio de administradores de fincas de Baleares  ofrece gran cantidad de información y normalmente es una garantía de profesionalidad, muchos administradores optan por crear sus propias asociaciones para recibir dichos servicios de apoyo de forma más económica o directamente los rechazan ya que no les aportan valor. Es por eso que en este sector en concreto, que el profesional no esté colegiado no debe suponer un freno a la contratación ya que se trata de algo común.

 

¿Suelen prestar servicios los administradores de fincas de Mallorca en otras localidades?

Habitualmente los administradores de fincas de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Baleares. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca y el resto de poblaciones de Baleares no cuentan con una gran población y abundan las viviendas unifamiliares que no precisan de estos servicios. Lo habitual por tanto es que un administrador de fincas de Mallorca también preste servicios en Alaró, Alayor, Alcudia, Algaida, Andrach, Ariany, Artá, Bañalbufar, Binisalem, Búger, Buñola, Calviá, Campanet, Campos, Capdepera, Ciudadela, Consell, Costich, Deyá, Escorca, Esporlas, Estellenchs, Felanich, Ferrerías, Formentera, Fornaluch, Ibiza, Inca, Lloret de Vista Alegre, Lloseta, Llubí, Lluchmayor, Mahón, Manacor, Mancor del Valle, María de la Salud, Marrachí, Mercadal, Montuiri, Muro, Palma de Mallorca, Petra, Pollensa, Porreras, La Puebla, Puigpuñent, Las Salinas, San Antonio Abad, San Cristóbal, San José, San Juan, San Juan Bautista, San Lorenzo del Cardezar, San Luis, Sancellas, Santa Eugenia, Santa Eulalia del Río, Santa Margarita, Santa María del Camino, Santañí, Selva, Sinéu, Sóller, Son Servera, Valldemosa, Villacarlos o Villafranca de Bonany,.