Los mejores Administradores de fincas de Pontevedra

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Urban Consulting

Comparativa de los mejores administradores de fincas en Pontevedra

La búsqueda de un administrador de fincas en Pontevedra es difícil, máxime si no conocemos ni hemos contratado a ningún gestor de fincas anteriormente. La tarea de administración de comunidades no es un trabajo fácil ya que es necesario contentar a todos los residentes de la comunidad. Una buena gestión de fincas, además del tema de la legalidad y los trámites, debe conseguir solucionar o al menos encauzar cualquier tipo de conflicto que pueda surgir entre los vecinos.

Para nuestra comparación hemos elegido los principales administradores de fincas de Pontevedra y hemos comparado los principales ratios de los administradores de comunidades de vecinos o propietarios más conocidos.

  • Antigüedad
  • Nº trabajadores
  • Dirección
  • Otros servicios
  • Grupo A-3

  • Medios

    Nivel de precios

  • Más de 30 años
  • 12
  • Av. Gran Vía, 134 Bajo - Vigo
  • Asesoría fiscal, laboral, contable, mercantil, protección de datos, seguros, coworking, inmobiliaria
  • Urban Consulting

  • Altos

    Nivel de precios

  • 17 años
  • 1 a 10
  • Areal, 96-98
  • Gestión de inmuebles. Gestiones notariales.
  • AntigüedadAntigüedad
  • Nº trabajadoresNº trabajadores
  • DirecciónDirección
  • Otros serviciosOtros servicios
  • Grupo A-3

  • Medios

    Nivel de precios

  • AntigüedadMás de 30 años
  • Nº trabajadores12
  • DirecciónAv. Gran Vía, 134 Bajo - Vigo
  • Otros serviciosAsesoría fiscal, laboral, contable, mercantil, protección de datos, seguros, coworking, inmobiliaria
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  • -

    Nivel de precios

  • Antigüedad-
  • Nº trabajadores-
  • Dirección-
  • Otros servicios-
  • Urban Consulting

  • Altos

    Nivel de precios

  • Antigüedad17 años
  • Nº trabajadores1 a 10
  • DirecciónAreal, 96-98
  • Otros serviciosGestión de inmuebles. Gestiones notariales.

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Los mejores administradores de fincas de Pontevedra comparados uno a uno

Opinión Grupo A-3 

Lo mejor

Son un equipo de profesionales dedicados y con experiencia y especialistas en cada una de las áreas, lo cual le confiere una visión global y cualificada sin dependencia de terceros para abordar integralmente todos los asuntos referidos a la Comunidad de Propietarios y a la propiedad individual. Tienen una experiencia de más de 30 años. Tienen las mejores instalaciones de la provincia y securizadas. Tienen sistemas redundantes y servidores independientes de copias de seguridad en continuo. Tienen las mejores salas de juntas y habilitadas para la realización de juntas presenciales, telemáticas o mixtas. Cuentan con una persona dedicada íntegramente a la gestión exterior. Disponen de teléfono de incidencias 24/7.

Más información

GrupoA3® / A3Comunidades, un área profesional exclusiva con un equipo altamente cualificado, dedicado al 100% a la actividad.

En GrupoA3® trabajan con una actitud perseverante para conseguir su máxima: La Optima Calidad de Servicio. Profesionalidad en administración con rigor empresarial.

No sólo efectúan su labor y les mantienen informados de la situación económica de su entidad y de los eventos que consideramos de interés, sino que consiguen hacer equipo con su cliente y ello les permite conocer y anticiparse a satisfacer sus necesidades.

Con este espíritu están empeñados en mejorar sus procedimientos y su calidad de servicio e imagen. Su ambición es atender lo mejor que podamos a sus clientes y en estos tiempos tan complejos que nos ha tocado vivir, no sólo no han dejado de garantizar el servicio sino que han aprovechando para continuar revisando e incorporando innovaciones de cara a potenciar el nivel de prestación de servicios anticipando el futuro.

En este sentido, quieren que aprecie una serie de elementos que consideran diferenciadores respecto de la competencia, entre los que podríamos citar los siguientes:

– Su contabilidad sigue los estándares de una contabilidad empresarial y se aprovecha de su saber hacer en asesoría de empresas, tanto a nivel contable como fiscal.

– No disponen de firma bancaria en la cuenta de la Comunidad, y disponen únicamente de:

  • Un acceso para consulta de modo que puedan hacer conciliación bancaria

  • Autorización para poder emitir remesas de cobro a favor de la Comunidad.

– Realizan una revisión de la Comunidad a efectos del respeto de las exigencias en materia de protección de datos de carácter personal y, en su caso, elaboran el correspondiente Documento Interno de Seguridad, ….

– Disponen de servidores redundantes y servidor independiente de copias de seguridad cada hora del día (24/365 días) separado y en cámara acorazada.

– Disponen de firewalls con doble control de acceso certificado.

– Gestionan directamente las Direcciones Electrónicas Habilitadas, apoderamientos y los archivos de Certificados Electrónicos encriptados y en interno sin depender de sistemas en la nube.

– Desplegan el seguimiento en materia de prevención de riesgos en las Comunidades especialmente en Coordinación de Actividades Empresariales, activando el seguimiento exigible del cumplimiento con las empresas concurrentes así como principios de cumplimiento legal, gobernanza ética y responsabilidad social corporativa mediante procesos de homologación y seguimiento de proveedores, y minimizando los riesgos ante una acción inspectora. En este mismo sentido, con el fin de minimizar los riesgos y garantizar el cumplimiento de las exigencias de la Comunidad, en el caso de aquellos proveedores que no respeten los estándares o puedan mantener deudas con las administraciones públicas, pueden incluso suspender la contratación previo informe a la Junta Directiva o proponer la retención de los correspondientes pagos en la cuenta de la Comunidad en tanto en cuanto el proveedor no ponga a disposición, como mínimo:

  • El Plan de Actividad Preventiva.
  • El informe de Evaluación de Riesgos.
  • Certificados de estar al día en sus obligaciones con la AEAT y la SS.

– Someten los distintos presupuestos de los proveedores a validación presupuestaria de la Junta tratando de que todos deban ser comparables en base a criterios objetivos, y mantienen el mismo nivel de exigencia con todos los proveedores. Los proveedores los designa la Comunidad pero no deben admitir aquellos que no estén en condiciones de demostrar el cumplimiento de los requisitos mínimos con la aportación documental identificada en el punto anterior.

– Disponen de las mejores salas a disposición de sus clientes para la realización de Juntas. Dichas salas están habilitadas para poder realizar juntas presenciales, telemáticas, o mixtas, con proyector y conexión a sus sistemas de información de forma que podemos mostrar cualquier información a disposición.

– Realizan Juntas Telemáticas o mixtas respetando las exigencias legales en esta materia para hacerlas con total garantía.

– Disponen de unas instalaciones securizadas con sistemas de alarma durante las 24h como medio para proteger mejor los intereses propios y los de los clientes sabiendo que trabajan con información personal y sensible.

– Independientemente de las visitas que sea preciso realizar por parte del Gestor de la Comunidad, disponen de una persona propia con función externa dispuesta a las distintas gestiones que sea preciso realizar externamente.

Además, sin moverse de su oficina, acompañan al cliente en el resto de cuestiones en las que también son especialistas, ofreciendo precios atractivos a los ya clientes de cualquiera de las otras áreas.

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Opinión Urban Consulting

Lo mejor

Ofrece asesoría notarial.

Lo peor

Coste alto por sus servicios

Más información

Esta consultoría ofrece servicios profesionales específicos, como la asesoría notarial. Sin embargo, no indica cuál es la formación académica de sus especialistas.

¿Qué tener en cuenta al contratar un Administrador de fincas en Pontevedra?

¿Qué consejos seguir para elegir un administrador de fincas en Pontevedra?

La labor que desempeña un administrador de fincas en Pontevedra abarca muchas funciones que requieren de una gran preparación profesional y de un conocimiento actualizado en diversas materias es por eso que la elección de un administrador de fincas es una decisión importante y no del todo fácil es importante que el gestor de fincas de Pontevedra evolucione, ya que las leyes están en un continuo cambio.

Otro requisito a tener en cuenta es la especialización del profesional, es decir, es muy recomendable que se acuda a un administrador de fincas que se dedique exclusivamente a ello, y no acudir a un economista o a un abogado generalista.

En cuanto a las características personales de un administrador de fincas, debe primar la capacidad de mediación, y la confianza y seguridad que el administrador de vecinos proporcione en la primera toma de contacto. Además, debe ser una persona formal y con una disponibilidad de 24 horas para cualquier problema grave que pueda ocurrir en la administración de comunidades, aunque ello no signifique que tenga que estar siempre disponible.

La empatía y la psicología para este tipo de trabajos es muy necesaria en el momento de comunicar problemas o posibles derramas y problemas que puedan surgir durante la administración comunidades.

 

¿Es importante la antigüedad de un gestor de fincas en Pontevedra?

Es común tener incertidumbre acerca de si contar con los servicios de un administrador de fincas joven, o de uno con experiencia. Sin embargo, cada uno de ellos tienen aspectos positivos que aportar, es decir, tienen ventajas según los requerimientos de la administración de comunidades.

En muchos casos, las comunidades optan por acudir a los servicios de un administrador de fincas en Pontevedra con experiencia, debido a que consideran que su larga trayectoria le permite tratar el problema con calma y sabiduría. Desde esta perspectiva, la experiencia constituye una forma de garantía que respalda la resolución del conflicto.

Sin embargo, muchas veces es exigido acudir a un administrador de fincas joven en Pontevedra, ya que estos profesionales emergentes cuentan con formación actualizada del área legal que es requerida a la hora de solventar situaciones que demanden formas innovadoras de proceder. Generalmente, los profesionales más jóvenes son quienes tienen una visión más amplia por lo que pueden ofrecer soluciones más eficaces y viables para dar por resuelto el conflicto.

Es por ello que cada una de la opciones tiene sus ventajas e inconvenientes y es la comunidad la que debe decidir quién se adapta mejor a su problemática en concreto

 

¿Es importante el precio de un administrador de fincas en Pontevedra?

Siempre se ha dicho eso de que lo barato sale caro, pero esa afirmación puede tener muchos matices, ya que lo caro no siempre es lo mejor.

Las tarifas de los administradores suelen depender de la competencia que exista en la ciudad y sobre todo de los servicios que este ofrezca

Existen administradores de fincas económicos, que proporcionarán un servicio adecuado y cumplirá con las expectativas de sus clientes, al igual que otros no lo conseguirán.

Los administradores de fincas de Pontevedra son completamente libres para estipular sus tarifas y servicios, pero siempre debemos tener en cuenta que los vecinos que tomen la decisión deberán en parte responder de su decisión frente al resto y que los trámites que no lleve a cabo el administrador los tendrá que llevar a cabo el presidente de la comunidad

 

¿Qué ventajas tiene contratar los servicios de un administrador de fincas en Pontevedra?

Un administrador de fincas en Pontevedra es aquel profesional que se encarga de gestionar la protección y el mantenimiento de un bien inmueble, contratado por los propietario de este.De esta forma, su principal propósito debe ser disminuir los gastos y gestionar los fondos con transparencia, siguiendo las condiciones y necesidades de su cliente.

La principal ventaja de contar con un administrador de comunidades en Pontevedra es la seguridad que aporta a sus clientes el saber que la administración de su inmueble está en manos de profesionales cualificados. Las principales ventajas que nos aporta un gestor de fincas en Pontevedra son las siguientes:

– El administrador de de comunidades prepara y presenta las cuentas y los informes exigidos de todos los trámites que se realizan

– El administrador de comunidades de propietarios acude continuamente al inmueble para estar atento a cualquier problema 

– Contratar este tipo de servicios ahorra costes para toda la comunidad

– La gestión de fincas lucha contra la morosidad: es otro de los objetivos de los administradores de fincas, minimizar la morosidad en la comunidad.

– Los servicios de un administrador de fincas dan cobertura legal, además de Cobertura de Responsabilidad Civil, lo que conlleva a una garantía de bienestar en la administración de comunidades.

 

¿Cuáles suelen ser las funciones de un administrador de fincas en Pontevedra?

Los administradores de fincas en Pontevedra cuentan con variados servicios que pueden adaptar según la naturaleza de la comunidad de propietarios.Según el área económico-contable de la administración comunidades en Pontevedra , podemos distinguir las siguientes funciones de un gestor de fincas:

– Facturación y contabilidad: – Los administradores de fincas realizan y cobran los recibos y llevan la contabilidad

– Control de gastos, gestión de los fondos de la comunidad y gestión de presupuestos.

– Juntas, elaboración de actas, custodia del libro de actas, y redacción y envío de circulares cuando sea necesario.

– Realización de estados contables y cuentas anuales

– Exigencia del pago de cuotas y control de impagos.

Según el área de gestión y conservación de la gestión de fincas en Pontevedra:

– Evaluación de accidentes y siniestros en la comunidad de propietarios: comunicación continua entre el administrador de fincas y el presidente de la comunidad para que sean conscientes de la situación que pueda tener la comunidad.

– Seguimiento de los problemas y valoración de las soluciones: el gestor de fincas lo hace de forma complementaria a la compañía de seguros que tiene contratada la comunidad de propietarios.

– Asesoramiento a sus clientes en materia de propiedad horizontal.

¿Qué ley rige en caso de conflicto en una comunidad de vecinos?

Con carácter estatal rige la ley de propiedad horizontal. No obstante la Xunta de Galicia también tiene potestad regulatoria por lo que además de dicha web no esta de más consultar la legislación en materia urbanística de la misma.

 

¿Es importante que el administrador de fincas este colegiado?

En Galicia no existe obligación de estar colegiado para ejercer de administrador de fincas. Si bien es cierto que el colegio de administradores de fincas de Pontevedra  ofrece gran cantidad de información y normalmente es una garantía de profesionalidad, muchos administradores optan por crear sus propias asociaciones para recibir dichos servicios de apoyo de forma más económica o directamente los rechazan ya que no les aportan valor. Es por eso que en este sector en concreto, que el profesional no esté colegiado no debe suponer un freno a la contratación ya que se trata de algo común.

 

¿Suelen prestar servicios los administradores de fincas de Pontevedra en otras localidades?

Habitualmente los administradores de fincas de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Pontevedra. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca y el resto de poblaciones de Pontevedra no cuentan con una gran población y abundan las viviendas unifamiliares que no precisan de estos servicios. Lo habitual por tanto es que un administrador de fincas de Pontevedra también preste servicios en A Cañiza, A Estrada, A Guarda, A Illa de Arousa, A Lama, Agolada, Arbo, As Neves, Baiona, Barro, Bueu, Caldas de Reis, Cambados, Campo Lameiro, Cangas, Catoira, Cerdedo, Cerdedo-Cotobade, Cotobade, Covelo, Crecente, Cuntis, Dozón, Forcarei, Fornelos de Montes, Gondomar, Lalín, Marín, Meaño, Meis, Moaña, Mondariz, Mondariz-Balneario, Moraña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, O Rosal, Oia, Pazos de Borbén, Poio, Ponte Caldelas, Ponteareas, Pontecesures, Pontevedra, Portas, Redondela, Ribadumia, Rodeiro, Salceda de Caselas, Salvaterra de Miño, Sanxenxo, Silleda, Soutomaior, Tomiño, Tui, Valga, Vigo, Vila de Cruces, Vilaboa, Vilagarcía de Arousa o Vilanova de Arousa..